На рынке качественной складской недвижимости Беларуси уже более года наблюдается практически полное отсутствие вакантных площадей, что свидетельствует о полном насыщении текущего предложения. По данным аналитиков, вакантных объектов сохраняется как минимум до середины 2026 года.
Согласно последним исследованиям консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2025 года объем качественных складских площадей в Минске и области составляет около 1,7 млн кв. м. При этом доля свободных площадей среди объектов класса А и В на июнь 2025 года составляет не более 1,1%. Наиболее высокий спрос сохраняется со стороны представителей розничной торговли, компаний сектора e-commerce и логистических операторов. Примерно 90% от общего объема спроса по-прежнему сосредоточено в Минске и его окрестностях.
Данные NF Group демонстрируют устойчивый спрос на новые качественные складские площади, который превышает уровень ввода новых объектов на рынок. В течение последних 12 месяцев новые проекты фактически не анонсировались, а введённые в эксплуатацию площади быстро находят арендаторов. На сегодняшний день на этапе строительства и проектирования в Минске и области находятся от 72 до 80 тыс. кв. м по объектам класса А и А/В, ввод которых ожидается не ранее второй половины 2026 года.
Эксперты полагают, что в связи с отсутствием новых пустующих площадей компании всё чаще вынуждены рассматривать альтернативные форматы, включая реконструкцию старых зданий и переоборудование производственных помещений под склады. На конец второго квартала 2025 года рыночная ставка аренды за качественные склады составляет 5,5–6 евро/кв. м в месяц без учёта НДС и эксплуатационных расходов — четвертая отметка для Минска и ближайших регионов.